Key Highlights of Thailand's Real Estate Outlook for 2024
Bangkok – Thailand's economic forecast for 2024 indicates a promising outlook with growth expected to surpass historical trend levels, primarily fueled by a robust recovery in the tourism sector. The bilateral agreement between China and Thailand, which waived visa requirements for citizens of both countries is anticipated to play a pivotal role in driving this growth.
Senior Director & Country Head, Thailand, Gareth Powell said the tourism pact between China and Thailand is poised to significantly boost Chinese visitor levels.
“With projections indicating a surge to 75% of pre-pandemic levels by the end of 2024, this represents more than double the Chinese tourist arrivals recorded in 2023, which stood at approximately 3.5 million.”
Cushman & Wakefield [NYSE: CWK], a global real estate services company, stated in its 2024 Southeast Asia Outlook report that positive indicators from the economic landscape include a forecasted inflation rate of 1.4% for the full year 2023 and a notable decrease in the unemployment rate, which fell to 0.99% in Q3 2023 from 1.06% in Q2.
“As Thailand gears up for a promising economic trajectory in 2024, stakeholders across various sectors are encouraged to remain vigilant and agile in navigating the evolving landscape,” said Gareth Powell.
Thailand's Real Estate Landscape: A Sectoral Overview for 2024
- Office: Moderate demand and large supply volume in the pipeline will continue to push vacancy rate higher. The new space and high vacancy will continue to exert pressure on landlords to align with corporate occupier requirements.
- Retail: We expect to see a boom in Bangkok retail market revenues, although overall market growth may be cautious and will be nuanced between retail segments and locations.
- Logistics: Warehouse leasing activities continue to be robust, supported by burgeoning demand from Third-Party Logistics (3PL) Providers.
- Residential: Looking head, the Bangkok condominium market is expected to continue to grow. Demand is forecast to rise from both domestic and foreign buyers.
Overview of Southeast Asia’s Outlook
Southeast Asia has the potential to be a standout region globally in 2024, with forecast growth rates for emerging markets poised to overtake some mature markets.
The region’s economic growth is forecast to reach 4.6% in 2024, surpassing the 4.0% growth recorded in 2023. Southeast Asia’s economic resilience is expected to be largely driven by robust private consumption, which is in turn fueled by low unemployment, steady consumer confidence and pent-up demand. Private consumption typically contributes over 50% of GDP in emerging SEA markets.
The report stated that this growth trajectory is driven by the acceleration of major economies in the region.
Head of Research, Singapore & SEA, Wong Xian Yang said, “As the global economy navigates towards a soft landing, SEA is poised to lead Asia Pacific with a strong growth forecast, particularly in its emerging markets. With a focus on GDP growth and robust activities in industrial and manufacturing, the region's economic landscape presents promising opportunities for investors and businesses alike.”
According to Moody’s, the region’s average GDP growth is forecasted at 4.6 percent in 2024, compared to 2.5 percent in the United States and less than 1 percent across the euro zone.
For the full report including individual SEA market snapshots, click here to download Cushman & Wakefield’s Southeast Asia Outlook 2024.
ประเด็นสำคัญของแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2567
กรุงเทพ – การคาดการณ์เศรษฐกิจไทยในปี 2567 บ่งชี้แนวโน้มที่มีความหวังด้วยการเติบโตที่คาดว่าจะแซงหน้าระดับแนวโน้มในอดีต โดยสาเหตุหลักมาจากการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งของภาคการท่องเที่ยว ข้อตกลงแบบทวิภาคีระหว่างประเทศจีนและไทยซึ่งยกเว้นข้อกำหนดวีซ่าสำหรับพลเมืองของทั้งสองประเทศคาดว่าจะมีบทบาทสำคัญในการขับเคลื่อนการเติบโตนี้
กรรมการอาวุโส และ หัวหน้าฝ่ายระดับประเทศ ประจำประเทศไทย Gareth Powell กล่าวว่า สนธิสัญญาการท่องเที่ยวระหว่างจีนและไทยมีแนวโน้มที่จะสามารถเพิ่มระดับนักท่องเที่ยวจีนได้เป็นจำนวนมาก
“ด้วยการคาดการณ์ที่ระบุว่า จำนวนนักท่องเที่ยวจะเพิ่มขึ้นถึง 75% จากระดับก่อนการเกิดโรคระบาด ภายในสิ้นปี 2567 ซึ่งคิดเป็นจำนวนนักท่องเที่ยวจีนที่เข้ามาภายในประเทศมากกว่าสองเท่าของจำนวนที่ได้บันทึกไว้ในปี 2566 โดยอยู่ที่ประมาณ 3.5 ล้านคน””
Cushman & Wakefield [NYSE: CWK] บริษัทให้บริการอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก ระบุในรายงาน แนวโน้มของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ปี 2567 ของตนถึงตัวบ่งชี้ด้านบวกจากภูมิทัศน์ทางเศรษฐกิจ รวมถึงอัตราเงินเฟ้อ 1.4% ที่คาดการณ์ไว้สำหรับตลอดปี 2566 และอัตราการว่างงานที่ลดลงอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งตกลงมาอยู่ที่ 0.99% ในไตรมาสที่ 3 จาก 1.06% ในไตรมาสที่ 2
“ขณะที่ประเทศไทยเตรียมพร้อมรับเส้นทางเศรษฐกิจที่สดใสในปี 2567 ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียจากหลายภาคส่วนต่างก็ได้รับการส่งเสริมให้ยังคงตื่นตัวและเตรียมพร้อมในการนำร่องสู่ภูมิทัศน์ที่กำลังพัฒนา” กล่าว Gareth Powell
ภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์ไทย: ภาพรวมภาคส่วน ปี 2567
- สำนักงาน: ค่าอุปสงค์ระดับปานกลางและอุปทานระดับสูงในระหว่างการพัฒนาจะผลักดันอัตราพื้นที่ว่างให้สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง พื้นที่ใหม่และอัตราพื้นที่ว่างสูงจะสร้างแรงกดดันต่อเจ้าของโครงการให้ปฏิบัติตามข้อกำหนดของบริษัทผู้เช่าอย่างต่อเนื่อง
- การค้าปลีก: เราคาดว่าจะเห็นการเติบโตอย่างรวดเร็วของรายได้จากตลาดค้าปลีกในกรุงเทพฯ แม้ว่าการเติบโตของตลาดในภาพรวมอาจมีความระมัดระวังตัวและมีความแตกต่างเล็กน้อยระหว่างกลุ่มตลาดค้าปลีกและสถานที่ตั้ง
- โลจิสติกส์: กิจกรรมการให้เช่าโกดังสินค้าจะมีความแข็งแกร่งอย่างต่อเนื่อง โดยได้รับการสนับสนุนจากความต้องการที่กำลังขยายตัวของผู้ให้บริการโลจิสติกส์บุคคลที่สาม (3PL)
- ที่พักอาศัย: เมื่อมองไปข้างหน้า ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ คาดว่าจะมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง อุปสงค์ได้รับ การคาดการณ์ว่าจะมีระดับสูงขึ้น ทั้งจากผู้ซื้อในประเทศและต่างประเทศ
ภาพรวมแนวโน้มของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
เอเชียตะวันออกเฉียงใต้มีศักยภาพในการเป็นภูมิภาคที่โดดเด่นระดับโลกในปี 2567 ด้วยการคาดการณ์อัตราการเติบโตสำหรับตลาดเกิดใหม่ซึ่งมีแนวโน้มจะแซงหน้าตลาดที่มีความเติบโตเต็มที่
การเติบโตทางเศรษฐกิจของภูมิภาคคาดการณ์ว่าจะสูงถึง 4.6% ในปี 2567 แซงหน้าการเติบโต 4.0% ที่บันทึกไว้ในปี 2566 ความยืดหยุ่นทางเศรษฐกิจของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้คาดว่าจะถูกขับเคลื่อนเป็นอย่างมากด้วยการบริโภคจากภาคเอกชนที่แข็งแกร่ง ซึ่งได้รับแรงหนุนจากการว่างงานระดับต่ำ ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่มั่นคง และการบริโภคสินค้าและบริการที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว การบริโภคจากภาคเอกชนโดยทั่วไปมีส่วนสนับสนุนสูงกว่า 50% ของ GDP ในตลาดเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ที่เกิดใหม่
รายงานระบุว่า เส้นทางการเติบโตนี้ถูกขับเคลื่อนโดยการเร่งตัวของเศรษฐกิจหลักในภูมิภาค
หัวหน้าฝ่ายวิจัย สิงคโปร์และเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ หว่อง เซียน หยาง กล่าวว่า “ในขณะที่เศรษฐกิจโลกมุ่งสู่การชะลอตัว เอเชียตะวันออกเฉียงใต้พร้อมที่จะเป็นผู้นำเอเชียแปซิฟิกด้วยการคาดการณ์การเติบโตที่แข็งแกร่ง โดยเฉพาะในตลาดเกิดใหม่ ด้วยการมุ่งเน้นที่การเติบโตของ GDP และกิจกรรมในภาคอุตสาหกรรมและการผลิตที่แข็งแกร่ง ภูมิทัศน์ทางเศรษฐกิจของภูมิภาคแสดงให้เห็นถึงโอกาสที่อันดีสำหรับนักลงทุนและธุรกิจที่คล้ายคลึงกัน”
จากข้อมูลของมูดีส์ (Moody’s) ค่าเฉลี่ยการเติบโตของ GDP ในภูมิภาคได้รับการคาดการณ์ไว้ที่ 4.6 เปอร์เซ็นต์ในปี 2567 เทียบกับ 2.5 เปอร์เซ็นต์ในสหรัฐฯ และน้อยกว่า 1% ทั่วโซนยุโรป
สำหรับรายงานฉบับเต็มรวมถึงภาพรวมตลาดของประเทศไทย คลิกที่นี่เพื่อดาวน์โหลด Cushman & Wakefield’s Southeast Asia Outlook 2024.