Abbildung 1: Veränderung der Mieten gegenüber der Zeit vor der Pandemie und Veränderung gegenüber dem Vorjahr für ausgewählte Märkte (Source: Cushman & Wakefield)

Ähnliche Trends zeigen sich in Europa, wo die Mieten 8 Prozent unter dem Niveau vor Corona liegen. Erholungsdämpfer: der wirtschaftliche Gegenwind durch den Russland-Ukraine-Krieg. Ein Viertel der europäischen Märkte (13 von 52) – darunter Retail-Standorte in Rom, Oslo, Wien und Mailand – erreichen jedoch ein Mietniveau, das dem vor der Pandemie entspricht oder sogar darüber liegt.

Nord- und Südamerika, vor allem dank der USA, sind die Region, die den Abschwung am besten verkraftet hat. Hier haben sich die durchschnittlichen Mieten inzwischen deutlich erholt. Aktuell liegen sie rund 15 Prozent über dem Niveau vor der Covid-19.

Vergleicht man die Miethöhen der großen Einkaufsstraßen weltweit, führt die Fifth Avenue in New York das Ranking der als teuerste Shopping-Meile der Welt an. Es folgen die Tsim Sha Tsui Road in Hongkong und die Via Montenapoleone in Mailand. Die deutschen Einkaufsstraßen sind dagegen international betrachtet ein preiswertes Pflaster. So rangieren die Kaufinger Straße und die Maximilianstraße erst auf den Plätzen 23 und 25, der Berliner Tauentzien auf Platz 27 des weltweiten Rankings.

Abbildung 2: EMEA-Ranking der Top-Einzelhandelsstandorte

Luxusartikel go online

Online besonders stark zeigen sich Luxusartikel – genau die Güter, die vor einigen Jahren noch am Vor-Ort-Beratungsangebot energisch festhielten und erst mit Verzögerung in der digitalen Welt einzogen. Während der Pandemie ging die Nachfrage nach Luxusartikeln zunächst im Einklang mit anderen Segmenten des Einzelhandels zurück. Prominente Marken nutzten die Zeit, um ihr Online-Angebot zu verbessern und die Beziehungen zu den Kunden zu vertiefe.

Seitdem hat sich der Markt für Luxusgüter stark erholt, und in einigen Fällen befinden sich Einzelhändler in einer besseren Position als vor der Pandemie. Und das deutlich: Die Quartalsumsätze der großen Luxuskonglomerate wie Hermes, LVMH und Richemont sind seit Ende 2019 um mehr als 20 Prozent gestiegen. Bleibt zu hoffen, dass auch die stationären Bereiche des Einzelhandels hier nachziehen. Denn Städte ohne lebendige Flaniermeilen und einzigartige Geschäfte sind eine traurige Vorstellung.