Rethinking European Offices

Zwei Drittel der Offices in den deutschen Top-3-Büromärkten sind von Obsoleszenz bedroht

Insbesondere westeuropäische Märkte, die insgesamt einen älteren Immobilienbestand aufweisen, haben ein erhöhtes Risiko für veraltete Büroflächen. Spitzenreiter dabei ist Mailand, wo rund 86 Prozent der Büroimmobilien von einer Veralterung bedroht sind. Deutschland bietet aufgrund von regelmäßigen Investitionen und Sanierungen eine stabilere Ausgangslage. In Berlin sind 65 Prozent, in Frankfurt 70 Prozent und in München 60 Prozent der Bürobestände gefährdet. Dennoch besteht auch hier ein erhebliches Optimierungspotenzial.

Der Flight-to-Quality-Trend ist in Deutschland deutlich zu spüren. In den fünf größten Büromärkten (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München) sind in den letzten fünf Jahren die Leerstandsquoten um durchschnittlich 4,1 Prozent gestiegen. Bis Ende 2027 sollen weitere 1,7 Prozent der Büroflächen leerstehen. Nach einer aktuellen Untersuchung der neu abgeschlossenen Mietverträge durch C&W, haben Nutzer die neu angemieteten Flächen um durchschnittlich 19 Prozent im Vergleich zu den vorherigen Standorten verkleinert. Während die Nachfrage nach Büroflächen insgesamt abnimmt, suchen Nutzer verstärkt nach Offices mit kleineren, aber dafür modernen Nutzungsflächen, die den ESG-Standards entsprechen.

Nicht investieren kann teuer werden. 

Um Büroimmobilien auch in Zukunft rentabel vermieten zu können, sind Investitionen unvermeidlich. In zentralen Lagen mit hoher Nachfrage nach hochwertigen Flächen macht es in der Regel Sinn, bestehende Immobilien neu auszurichten und aufzuwerten (Repositioning). Die Lösung umfasst Maßnahmen wie die Verbesserung der Energieeffizienz, die Integration moderner Technologien und die Neugestaltung von Innenräumen, um den Anforderungen moderner Arbeitsumgebungen zu entsprechen. 

In dezentralen Lagen sind Sanierungen von Büroflächen aufgrund der geringeren Nachfrage meist unwirtschaftlich. Stattdessen können Umnutzungen (Repurposing) in alternative Nutzungsarten – beispielsweise zu Wohnraum oder gemischt genutzten Gebäuden – eine rentable Option sein. 

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