De Marketbeat-rapporten van Cushman & Wakefield analyseren elk kwartaal de Nederlandse commerciële vastgoedactiviteiten in de sectoren kantoren, winkels, industrieel en logistiek vastgoed en woningen, inclusief vraag, aanbod en prijstrends op markt- en deelmarktniveau.
De economische groei kromp in het eerste kwartaal met -0,3%, maar groeide in het tweede kwartaal met een solide 1,0%. De bijdragen zijn nog steeds tweeledig.
Geopolitieke spanningen en conflicten en de zwakke binnenlandse vraag in China koelen de wereldhandel en industriële productie af, maar tegelijkertijd bereikt de werkloosheid een recordlaagte, waardoor de lonen stijgen, de consumentenbestedingen toenemen en de inflatie aanhoudend hoger is dan in de rest van de eurozone. Voor het hele jaar wordt een economische groei van 0,6% verwacht.
De balans tussen liquiditeit en fundamentals in de vastgoedmarkt zal naar verwachting worden gevonden, aangezien het buigpunt voor alle markten behalve kantoren op Europees niveau is bereikt. Onderliggende risico's zoals inflatie verdwijnen naar de achtergrond. Er wordt een zekere mate van marktherstel verwacht in het laatste kwartaal van 2024 en tot in 2025. De huidige periode van waardecorrecties zal worden gevolgd door een periode van lagere rentes, wat nieuwe kansen biedt voor beleggers, die momenteel grotendeels aan de zijlijn staan.
Het beleggerssentiment verbetert dus, waardoor de markt aantrekkelijker wordt. Door een bescheiden transactiepijplijn is het nog maar de vraag in hoeverre het verbeterde sentiment zich zal vertalen in een hoger investeringsvolume in 2024 vergeleken met vorig jaar. We verwachten voor dat jaar een totaal investeringsvolume tussen EUR 10 en EUR 11 miljard.
Download de rapporten voor het volledige beeld van de Nederlandse vastgoedmarkt met alle marktgegevens per sector.
