Een toekomstbestendige Amsterdamse kantorenmarkt

De kantorenmarkt bevindt zich momenteel in een overgangsperiode. Enerzijds heeft de uitbraak van COVID-19 ertoe geleid dat hybride werken volledig omarmd is door kantoorhoudende organisaties. Anderzijds leiden de huidige onzekere marktomstandigheden als gevolg van de sterk gestegen bouwkosten, onzekerheid over de beschikbaarheid van materialen en prijsstijgingen tot een (mogelijk) negatief sentiment op de kantorenmarkt. Daarnaast spelen bredere, structurele ruimtelijk-economische en maatschappelijke opgaven een rol, zoals de ‘war for talent’, woningnood en verduurzaming die een effect hebben op de ontwikkeling van kantoren en de dynamiek op de kantorenmarkt.

In dit licht heeft de Gemeente Amsterdam ons gevraagd de verwachte ontwikkelingen op de Amsterdamse kantorenmarkt te onderzoeken door de (mogelijke) effecten van de onzekere marktomstandigheden en het hybride werken inzichtelijk te maken, te kwantificeren en te onderbouwen om deze vervolgens te projecteren op de Amsterdamse context. Enerzijds betreft dit het toetsten van de beleidsmatige context:

• Kantorenplan 2019-2026: streefgetallen voor toevoeging van kantoren voor de belangrijkste Amsterdamse kantoorlocaties, waaronder Amstel, Centrum, Oost, Noord, Sloterdijk, West & Nieuw-West, Zuidas en Zuidoost.
• Kantorenstrategie 2017: planvoorraad van kantoren van circa één miljoen m² voor Amsterdam.

Anderzijds betreft dit het toetsen van de lokale context van lopende en toekomstige initiatieven in de werklocaties Zuidas, Zuidoost, Schinkelkwartier en Haven-Stad. 

Het onderzoek dat wij uitgevoerd hebben, heeft de Gemeente Amsterdam de volgende resultaten gegeven:

1. Inzicht in hoe de post-COVID kantorenmarkt zich in Nederland en Amsterdam zal bewegen.
2. Toetsing van de houdbaarheid van de twee bestuurlijke beleidsdocumenten (Kantorenplan en Kantorenstrategie) op basis van de planvoorraad van circa één miljoen m² (Kantorenstrategie) en streefgetallen per kantoorlocatie (Kantorenplan), waarbij het tekort dan wel overschot voor de gehele Amsterdamse kantorenmarket en per kantoorlocaties is berekend. 
3. Aanbevelingen ten aanzien van lopende en toekomstige initiatieven voor de kantoorontwikkelingen in de vier kantoorlocaties.

De onderzoeksresultaten dienden als input voor de Monitor Kantoren Amsterdam, die in het najaar van 2022 aan het bestuur is aangeboden, alsmede voor het mogelijk herijken en/of vernieuwen van de Kantorenstrategie en het Kantorenplan.