BRATISLAVA, 5. september 2024 – Najnovšia správa Cushman & Wakefield CEE Investment Market Update odhaľuje výrazné oživenie trhu komerčných nehnuteľností v strednej Európe v prvej polovici roku 2024. Objem investícií vzrástol medziročne o 43,4 %, pričom hnacou silou bola aktivita v Poľsku, kde sa objem investícií zvýšil o pozoruhodných 113 %.
Logistický a priemyselný sektor zažil oživenie vďaka silnému dopytu a odolnosti. Stále pokračujúci vývoj dodávateľských reťazcov a stabilizácia e-commerce výrazne posilnili výkonnosť týchto odvetví. Podobne bol na tom aj maloobchod, ktorému sa tiež darilo, a to práve vďaka nárastu dôvery spotrebiteľov a strategickým akvizíciám v prémiových lokalitách. Na druhej strane, kancelársky sektor naďalej zápasí s dlhodobým prechodom na prácu na diaľku a čoraz väčšími výzvami v oblasti ESG noriem (environmentálne, sociálne a riadiace faktory). Problémom pre sektor sú aj staršie a nevhodne umiestnené nehnuteľnosti, ktoré tvoria veľkú časť trhu.
Prichádza stabilizácia
Trh sa vyrovnáva. Naznačuje to práve stabilizácia výnosov z prémiových aktív naprieč regiónom. Ceny sa začali vyvíjať smerom k súčasným podmienkam a zdá sa, že výnosy sa už nehýbu tak prudko ako tomu bolo doteraz.
Regionálni investori zohrali kľúčovú úlohu v oživení trhu, pričom ich podiel na celkových investíciách narastá. Tento trend zdôrazňuje strategický význam miestnych znalostí pri orientácii v súčasných trhových podmienkach, najmä v období, keď západný kapitál zostáva opatrný uprostred globálnej ekonomickej neistoty. Zvýšená aktivita miestnych investorov zdôrazňuje ich dôveru v dlhodobý potenciál CEE regiónu a ich schopnosť prispôsobiť sa meniacej sa trhovej dynamike.
Slovensko aj napriek poklesu ponúka príležitosti pre priemyselný sektor
Na Slovensku sa objem investícií medziročne znížil o 73 % v prvej polovici roku 2024 na 87 miliónov eur. Pokles investičných objemov zdôrazňuje opatrný postoj investorov, najmä v kancelárskom a maloobchodnom sektore. Priemyselný sektor však naďalej ponúka príležitosti podporované regionálnymi logistickými požiadavkami.
Objemy investícií naprieč CEE
Medzi krajinami strednej a východnej Európy bolo Poľsko na čele oživenia s nárastom investičných objemov o 113 %, poháňaných silným dopytom v priemyselnom sektore. Rumunsko zaznamenalo nárast o 132 %, najmä v maloobchodnom sektore, zatiaľ čo objem investícií v Bulharsku vzrástol o 106 %, a to predovšetkým v priemyselnom sektore. Naopak, investičný trh v Maďarsku zaznamenal medziročný pokles o 33 %, hoci to je spôsobené veľkou hotelovou transakciou, ktorá sa uskutočnila minulý rok. Inak sú objemy investícií relatívne stabilné a trh sa zameriava predovšetkým na menšie transakcie v priemyselnom sektore.
