En eso se basan nuestras estrategias ESG: gestionar el riesgo y a la vez generar valor en mercados de inversiones y planes de CRE.
Ayudamos a definir, construir e implementar estrategias de ESG que aseguren que las empresas cumplen con las regulaciones, estén enfocadas en alcanzar el “net-zero” de carbono, agua y residuos, certificaciones, cumplimiento de la normativa, etc, sean financieramente viables y además, generen valor a corto, medio y largo plazo.
Nuestro equipo de expertos interdisciplinares formado por ambientólogos, ingenieros, arquitectos y economistas ayudan a que, tanto ocupantes como inversores obtenga una estrategia de ESG adaptada a sus necesidades, basada en la ciencia, pero equilibrando otros factores fundamentales para lograr el caso de éxito. ¿Cómo? Trabajando codo con codo con los distintos expertos de otras áreas y líneas de negocio para que los resultados en ESG encajen con una estrategia inmobiliaria a nivel más amplio.
Nuestra aportación no termina aquí. Ofrecemos los siguientes servicios que forman parte de una estrategia global.
¿QUÉ MÁS PODEMOS HACER POR TI?
COMPLIANCE
El equipo de Cushman & Wakefield aprovecha su experiencia en el ámbito legal y técnico para asegurar que tu empresa cumple con los requerimientos actuales y futuros. Analizamos activos según el marco de taxonomía de la UE, SFDR, CREMM y reglamentos locales para asegurar que las estrategias de inversión cumplen con los objetivos globales de 1.5º, gestionando el riesgo e incrementando la liquidez. Ayudamos a nuestros clientes corporativos a cumplir con sus compromisos de reporte y auditoría obligatorios (por ejemplo, el artículo 8 de auditoría de energía y CSRD).
- ESG Due Diligence
- EU Taxonomy alignment/SFDR
- CSRD
- CREEM
EFICIENCIA OPERATIVA
Además de reducir el impacto ambiental de un edificio, el principal motor de las inversiones en sostenibilidad es aumentar la eficiencia operativa del mismo. Para mantenerse al día con las mejores prácticas de sostenibilidad y garantizar una mejora continua, la sostenibilidad debe incorporarse a la gestión diaria de la propiedad. Consiste, por ejemplo, en supervisar continuamente los KPI clave y el cumplimiento de la cadena de suministro. Una vez supervisados, los datos se utilizan para proponer medidas correctoras.
- Auditoría energética
- Plan de mejora de los productos ESG.
- Evaluación comparativa interna y externa.
GESTIÓN DEL RIESGO CLIMÁTICO
El riesgo climático es la posibilidad de que el cambio climático tenga consecuencias ecológicas, económicas y sociales adversas. Los activos inmobiliarios son vulnerables a este impacto, ya que las inundaciones, las sequías y las olas de calor pueden perturbar las operaciones diarias y, como consecuencia, reducir el valor de los activos. Aquellos edificios que no se adapten al cambio climático también afrontarán riesgos transicionales ya que tendrán que afrontar los costes del exceso de emisiones que emitan. Los activos inmobiliarios pueden adaptarse para reducir la vulnerabilidad al riesgo climático e incluso mitigar algunos de sus efectos.
- Evaluación del riesgo climático.
- Auditoría de eficiencia hídrica
DEMOSTRAR EL IMPACTO MEDIANTE CERTIFICACIÓN E INFORMES
Las certificaciones como LEED, BREEAM y WELL son herramientas que definen los parámetros que debe cumplir un edificio para poder ser considerado sostenible o saludable. Ayudan identificar fácilmente las mejoras que pueden añadirse en un edificio, ya sea en construcción o en fase de mantenimiento. El sistema de puntuación que tienen, más el proceso de auditoría que debe pasar un edificio para poder ser certificado hacen de las certificaciones una herramienta muy útil para poder comunicar con transparencia el desempeño ESG de un edificio y poder compararlo con otros. Tanto arrendatarios como propietarios pueden pedir estos sellos para tomar sus decisiones.
Por otro lado, los análisis de ciclo de vida consisten en analizar las emisiones que tiene un edificio, tanto las emisiones de los materiales utilizados para su construcción como las emisiones derivadas del uso de energía durante su uso. Además de emisiones, con una ACV se pueden analizar otros indicadores ambientales como el consumo de agua y la circularidad de los edificios. Ambos indicadores clave para reportar algunos de los objetivos de EU Taxonomy.
- LEED, BREEAM, WELL
o Valsollana Green Business park
o Diagonal 123
o Natura Towers – Cofidis - ACV
o Amazon carbon baseline
MEJORAR LA SALUD, EL BIENESTAR Y LA PRODUCTIVIDAD
Los edificios y espacios que ocupamos afectan directa e indirectamente la salud y el bienestar de las personas que los utilizan. Estos dos factores son clave para, incrementar el sentido de pertenencia a un lugar o empresa y mejorar la creatividad y productividad de las personas que utilizan el edificio. A través de estrategias de salud y bienestar, un edificio puede crear sinergias con la comunidad donde se encuentra lo que contribuirá en una mejora reputacional.
- WELL
o D123 - Integración de salud y bienestar en customer experience
o SAP - Social innovation
o ESADE urban farming
ALCANZANDO LA NEUTRALIDAD EN CARBONO
Los activos inmobiliarios son responsables del 40% de las emisiones de gases de efecto invernadero a nivel mundial. La estrategia a nivel europeo y el marco regulatorio fija como objetivo para 2030 una mejora del 30% en los CEE y producción de energía renovable y establece un camino que pasa por reducir las emisiones un 60% para 2040, llegando al 80% en 2050. Nosotros analizamos la situación de tus inmuebles, te orientamos y acompañamos en tu camino hacia la neutralidad en carbono transformando los inmuebles en activos más rentables, saludables y resilientes.
- Energy audit
- Net zero assessment
INFORME DE EVALUACIÓN DE ESG
El objetivo de una evaluación ESG es proporcionar una comprensión de los principales impulsores ESG para crear, proteger y mejorar el valor de un activo y/o cartera, demostrar cómo capitalizar estos impulsores de valor, proporcionar detalles sobre cómo cada medida ESG impacta en el valor del activo y proporcionar una hoja de ruta práctica para la aplicación de las medidas propuestas.
Las principales categorías/KPI que se analizan en un informe de análisis ESG son:
- Energía y carbono
- Eficiencia del agua
- Gestión de residuos
- Salud y bienestar
- Biodiversidad y espacios verdes
- Transporte y movilidad
- Comunidad / Inquilinos
- Evaluación de riesgos
- Gestión de la propiedad
- ESG DD
o Patrizia.
o CBRE Global Investors
