Transformando Desafíos en Oportunidades
El mercado inmobiliario español cerró 2024 con un desempeño notable en un entorno global que presenta muchos retos. Las cifras estimadas de inversión prevén alcanzar casi 10.000 millones de euros, superando las previsiones iniciales de 8.000 millones. A pesar de ser un ajuste respecto a los niveles históricos de 2022, el sector demostró resiliencia y adaptabilidad, impulsado por sólidos fundamentos y capital internacional.
Sectores Clave:
- Retail y Logística: Lideraron el dinamismo del mercado. Los centros comerciales prime y los parques comerciales equilibraron rentabilidad y estabilidad, impulsados por la recuperación del turismo y el consumo. La logística continuó siendo un pilar estratégico, gracias al comercio electrónico y el sector alimentario.
- Mercado de Oficinas: Los activos sostenibles y bien ubicados en ciudades principales como Madrid y Barcelona mostraron un sólido desempeño, atrayendo tanto a ocupantes enfocados en la sostenibilidad como a inversores internacionales.
- Sector Residencial: El Build-to-Rent y la vivienda para mayores continuaron atrayendo inversiones debido a sus retornos estables y la creciente demanda de vivienda urbana. Segmentos alternativos como centros de datos, ciencias de la vida y residencias estudiantiles también consolidaron su posición.
Perspectiva para 2025:
- Crecimiento de la Inversión: Se proyecta un volumen de inversión entre 11.000 y 12.000 millones de euros, lo que representa un aumento del 10-20% respecto al año anterior, impulsado por un entorno financiero favorable y menores tasas de interés.
- Retail y Logística: Se espera que sigan siendo atractivos, con centros comerciales prime evolucionando hacia modelos híbridos y la logística continuando su crecimiento debido a la alta demanda de sectores estratégicos.
- Mercado de Oficinas: Enfrentará el doble desafío de mantener su competitividad cumpliendo con los estándares ESG en edificios obsoletos y periféricos. La obsolescencia de ciertos activos y su posible conversión en uso residencial ofrecen soluciones a la presión habitacional. Las iniciativas para convertir oficinas no prime o espacios comerciales en Build-to-Rent o residencias estudiantiles pueden abordar el déficit de vivienda y añadir valor a activos rezagados.
- Alternativos: Los centros de datos y los laboratorios de ciencias de la vida seguirán siendo apuestas estratégicas, mientras que el Build-to-Rent y la vivienda para mayores continuarán atrayendo inversión.
El mercado inmobiliario español entra en 2025 con perspectivas optimistas, impulsado por la sostenibilidad, la digitalización y la adaptabilidad como motores de transformación.
