Principales Calles Alrededor Del Mundo 2024

Tendencias Globales de Crecimiento de Alquileres

Aunque el crecimiento de los alquileres varía significativamente en todo el mundo, los datos del informe indican que más de la mitad de las 138 ubicaciones rastreadas experimentaron un crecimiento interanual en los alquileres. La competencia entre minoristas y el espacio limitado han aumentado la demanda en calles clave, impulsando al alza los precios de los alquileres.

El crecimiento de los alquileres ha sido particularmente sólido en los Estados Unidos, que experimentaron un aumento interanual de casi el 11%. Esto marca un incremento significativo en comparación con años anteriores y destaca la fortaleza del mercado estadounidense en el panorama global del retail. En contraste, Europa y Asia Pacífico vieron un crecimiento más lento en los alquileres, con aumentos del 3,5% y 3,1%, respectivamente.

Iconic Main Streets and Their Rankings

The rankings of the world’s most iconic main streets have changed significantly since the 2023 ranking. Milan’s Via Montenapoleone has now surpassed New York’s Fifth Avenue to become the world’s most expensive retail destination, with average rents reaching $2,047 per square foot per year to Fifth Avenue’s $2,000, which has remained unchanged since 2022. This shift is attributed to strong rental growth over the past two years and the euro’s appreciation against the U.S. dollar this year.

London’s New Bond Street, with a rental value of $1,762 per square foot per year, has also climbed the ranks and surpassed Hong Kong’s Tsim Sha Tsui, where rental values measure at $1,607 per square foot per year.

The Avenue des Champs-Élysées in Paris has managed to retain its fifth position, though the gap to sixth narrowed following strong growth of 25% YOY in Tokyo’s Ginza district.

See the trends shaping these changes and see the complete analysis. External Link

La Nueva Era Del Retail - Main Streets Across the World

Según la 34ª edición del informe global Main Streets Across the World de Cushman & Wakefield, el Passeig de Gràcia en Barcelona reafirma su posición como la calle comercial con los alquileres más altos de España.

Este informe, que analiza las rentas prime en 92 ciudades de todo el mundo, destaca el atractivo constante del Passeig de Gràcia, que este año subió del puesto 17 al 16 en el ranking global. Con una renta prime de 3.180 €/m²/año, la calle registró un aumento del 6% en comparación con el año anterior. Alberga marcas de lujo como Dior, Versace, Loewe y Prada, consolidándose como una de las calles comerciales prime más emblemáticas a nivel global.

Crecimiento en Madrid y Barcelona

La calle Serrano en Madrid sigue de cerca con unas rentas de 3.060 €/m²/año, lo que refleja un aumento del 4% en comparación con el año anterior. Este crecimiento ha sido impulsado por grandes marcas de lujo, que han contribuido a la recuperación de las rentas máximas, posicionando a Serrano en el puesto 28 del ranking europeo, solo una posición por detrás del Passeig de Gràcia (27).

En España, el podio lo completan el Portal de l’Àngel en Barcelona y la Gran Vía en Madrid, empatados en tercer lugar con una renta prime de 3.000 €/m²/año.

Retail Prime y el Impacto del Turismo

El último informe de Cushman & Wakefield subraya cómo los minoristas globales siguen priorizando una presencia física en ubicaciones icónicas y superprime, caracterizadas por una alta competencia por el espacio y una oferta limitada.

El turismo, especialmente el turismo internacional, juega un papel significativo en el rendimiento de los destinos comerciales superprime. Aunque hay variaciones locales, aproximadamente entre el 40% y el 50% de las compras de lujo se realizan durante viajes. Los beneficios no se limitan al sector de lujo, ya que los turistas también gastan en otros segmentos de retail y actividades de ocio, lo que contribuye a la vitalidad general de estas ubicaciones.

Recuperación del Turismo Global y Local

Entre enero y julio de 2024, 790 millones de turistas viajaron a nivel mundial, acercándose casi por completo a los niveles de 2019 y registrando solo un 4% menos en ingresos por turismo internacional en comparación con 2023. Estos factores apuntan a una recuperación total del turismo internacional en la segunda mitad de 2024, con llegadas de pasajeros proyectadas para todo el año un 2% por encima de los niveles de 2019.

Se espera un crecimiento adicional en 2025, con un aumento global de turistas estimado en casi un 13% interanual, liderado por la región de Asia-Pacífico pero con un fuerte respaldo de todas las regiones.

En España, entre enero y septiembre de 2024, el país recibió 73,9 millones de turistas internacionales, un 10,9% más que en el mismo período de 2023. De este total, el 88,2% de los visitantes llegaron con fines de ocio, consolidando al turismo como un motor esencial de la economía española.

El Impacto de las Condiciones Económicas Cambiantes

Las condiciones económicas cambiantes, recientemente centradas en la inflación y las tasas de interés, tienen efectos de gran alcance en las calles principales. Los minoristas deben adaptarse a estas condiciones para mantener su ventaja competitiva. Las altas tasas de interés y la inflación han creado una crisis en el costo de vida, afectando negativamente la confianza de los consumidores y las empresas. A medida que comienzan los recortes de tasas de interés, se observa una mejora en la confianza empresarial, seguida por un repunte en el sentimiento del consumidor. Se espera que más recortes en las tasas proporcionen un mayor estímulo económico.

Presencia Física en Alianza con lo Digital

La fortaleza continua de las calles principales radica en el poder de la presencia física. Los minoristas reconocen el valor de ubicaciones de alta calidad como expresiones convincentes de marca. Estas tiendas físicas ofrecen una experiencia tangible que las plataformas digitales no pueden replicar. Crean una conexión entre la marca y el cliente, mejorando la lealtad y el compromiso. Sin embargo, los canales digitales también desempeñan un papel integral, y los minoristas tienden hacia la integración de experiencias digitales tanto dentro como fuera de las ubicaciones físicas, en lugar de reemplazarlas completamente. Esta alianza entre los ámbitos físico y digital es clave para crear experiencias prósperas en las calles principales.

Las calles comerciales super-prime, dominadas a menudo por marcas de lujo, ahora están atrayendo sectores diversos como deportes, cosmética y bienestar.

Nuestro Enfoque: Cómo Clasificamos las Calles Principales del Mundo

Main Streets Across the World proporciona información sobre los alquileres principales en 138 ciudades, rastreando los cambios interanuales (YOY) mientras considera las tasas de cambio y métricas locales. La clasificación global incluye una calle por mercado (país), mientras que los rankings regionales muestran los precios sin filtrar de los alquileres por pie cuadrado para todas las ciudades rastreadas en cada región (APAC, EMEA y las Américas).

Para una comprensión más profunda de estas dinámicas y explorar el análisis de datos completo, descarga el informe Main Streets Across the World hoy mismo. Obtén conocimientos invaluables sobre cómo están evolucionando las calles principales y qué estrategias se pueden emplear para su crecimiento futuro.