オフィス内装費用ガイド

日本のオフィスの内装の動向   |   オフィスフィットアウトとは何ですか?   |   オフィス・フィットアウトとオフィス・リフレッシュの違いとは？   |   オフィス改装費用に影響を与える要因   |   オフィス・フィットアウトのメリット   |   FAQs   |   関連サービス   |   当社を選ぶ理由   |   連絡先

オフィスフィットアウトとは何ですか?

オフィス・フィットアウトとは、室内空間を居住に適したものにするプロセスを指します。機能的で快適なワークスペースを作るために、家具、機械設備、電気設備、その他雑多なアイテムなど、様々な要素を設置することが含まれる。

 

オフィス・フィットアウトとオフィス・リフレッシュの違いとは？

オフィス・リフレッシュとオフィス・フィットアウトは、職場環境の改善に取り組むものですが、その範囲と実施方法は大きく異なります。「オフィス・リフレッシュ」は、既存のスペースを活性化させることを目的とした、それほど大規模ではなく、より外観的な更新です。一般的には、構造的な変更を加えることなく、塗装や家具の更新、照明の改善など、美観を向上させることが含まれます。その目的は、最小限の業務への影響とコストで、ワークスペースを近代化し、機能性を向上させ、従業員の士気を高めることです。

対照的に、「オフィス・フィットアウト」とは、特に移転や大規模改修のような重要な変化の後に、事業用内部空間を占有のために準備することを指します。基本的なインフラ（床、天井、電気システム）の設置から、包括的なデザイン要素（家具、テクノロジー、ブランド固有の装飾）の組み込みまで、さまざまなものがあります。フィッティングアウトは、より複雑で時間とコストがかかるもので、多くの場合、特定の業務要件、ブランド・アイデンティティ、サステナビリティの目標に合わせてスペースを調整するための構造的な変更を伴います。

 

オフィス改装費用に影響を与える要因

オフィス改装の費用は、以下のようないくつかの要因によって異なります：

• オフィススペースの広さと立地：オフィススペースの広さと場所：オフィススペースが広ければ広いほど、また中心部にあればあるほど、改装費用は高くなります。これは、プロジェクトを完了するために、より多くの材料、労働力と時間が必要になるためです。また、地域の規制や要件によっては、許認可や手数料、税金が必要になる場合もあります。
• プロジェクトの範囲と複雑さ：プロジェクトがより広範かつ複雑であればあるほど、改装のコストが高くなります。これは、プロジェクトを実行するために、より専門的な技術、設備、専門知識が必要になるためです。また、プロジェクトを支援するために、より多くの請負業者、コンサルタント、サプライヤーの雇用が必要となるかもしれません。
• 素材と仕上げの質と量：素材や仕上げの質と量が高ければ高いほど、改装費用は高くなります。耐久性、機能性、審美性を備えた高級な製品、ブランド、サービスには、より多くの費用が必要になるからです。また、材料や仕上げのカスタマイズ、設置、メンテナンスにも費用がかかる場合があります。
• プロジェクトのタイムラインとスケジュール：プロジェクトの期間が短く、緊急性が高いほど、改装費用は高くなります。これは、納期を守るために、時間外労働、急ぎの注文、迅速な納品が必要になるためです。また、お客様の事業運営への影響を最小限に抑えるため、混乱（本業の中断や影響）、移転、不測の事態に備えた費用も必要になる場合があります。

オフィス・フィットアウトのメリット

• 従業員の生産性の向上：利用者のニーズに合わせてデザインされたオフィスは生産性を大幅に向上させます。環境心理学、ニューロダイバーシティ、パーソナリティタイプなどを考慮することで、社員が最も生産性を発揮できるスペースを確保することができます。
• コラボレーションと社交性の促進： オフィス環境は人と人とのつながりを促進する重要な役 割を果たします。優れたデザインのフィットアウトはコラボレーションや社交のための 様々なスペースを提供し、イノベーションとチームの結束に不可欠なものです。
• 社員各自のニーズのサポート：スペースの使い方に個人差があることを認識し、それに対応することで全体的なワークプレイスが向上します。このテーラーメイドのアプローチにより、すべての社員がその人らしい働き方をすることができます。
• 企業のサステナビリティ目標への貢献：フィットアウトのデザインは、企業のサステナビリティや包括性の目標に大きな影響を与える可能性があります。LEED、WELL、Fitwellなどの認定を目指すことで、企業はオフィススペースが高水準のサステナビリティとパフォーマンスを満たすことを保証することができます。
• 人材の確保と定着：優れたデザインのオフィスは職場体験を向上させ、従業員にとってより魅力的な場となり、職場回帰を促します。この側面は、特に競争の激しい業界では、人材の獲得と維持に欠かせません。
• 不動産価値の最適化：適切な立地に適切な建物を選び、戦略的なフィットアウト設計を行うことで、コスト、人材、環境・社会・ガバナンス（ESG）ドライバーに合致した価値を生み出すことができます。これにより、持続可能で収益性の高いスペースの利用が保証されます。
• サステナビリティのためのパートナーシップの促進：フィットアウトプロセスにおける入居企業と物件所有者のコラボレーションは、より広範な持続可能性目標の達成と社会的価値の創造に役立ち、企業自身を超えたポジティブな影響に貢献します。
• 従業員の健康を促進：健康を重視したオフィスデザインは、従業員の健康と幸福につながります。これには、私生活と仕事の分離をサポートするスペースの設置や、集中して作業するためのツールやリソースへのアクセスの提供が含まれます。
• 企業イメージの向上：モダンで思慮深くデザインされたオフィスは、企業ブランドにプラスの影響を与えます。従業員のウェルビーイング、持続可能性、イノベーションへのコミットメントを示し、顧客や潜在的な従業員からの会社の評判を高めます。

関連サービス

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドでは、オフィス設備プロジェクトの計画と実行を支援するさまざまなサービスを提供しています。当社の専門家チームは、プロジェクト＆デベロップメント・サービス、グローバル・オキュパイア・サービス、およびトータルワークプレイス・コンサルティングに関するガイダンスを提供できます。アジア太平洋地域で高い評価を得ており、お客様の目標達成を支援することに尽力しています。

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Yasushi Otomo

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