CONTACT US
Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}
Ruimtebehoefte Ruimtebehoefte

Case studies

Ruimtebehoefte kantoor en bedrijfsruimte

Bestaande voorraad versus (toekomstige) gebruikersbehoefte: De behoefteraming van kantoor- en bedrijfsruimte

1 De vraag

Structurele trends en ontwikkelingen zoals digitalisering, schaarste economie en de institutionalisering van duurzaamheid, die in een stroomversnelling zijn geraakt tijdens de COVID-19 pandemie, hebben grote gevolgen voor de invulling van de werkfunctie. Tegelijkertijd vindt er een intensieve strijd om ruimte plaats waarbij er politiek gezien veel aandacht is voor de realisatie van woningbouw. Het behouden en stimuleren van de plaatselijke economie vraagt daarmee om doelmatige beleidssturing ten behoeve van de kantoor- en bedrijfsfunctie. Hierdoor ontstond recent voor zowel de provincie Zuid-Holland als voor de gemeente Utrecht de urgentie om de bestaande behoefteramingen voor kantoren en bedrijfsruimte te actualiseren. Deze kwantitatieve vraagprognoses worden door overheden gebruikt bij het opstellen, vormgeven en toetsen van (lokaal) beleid.

2 De aanpak

Traditioneel gezien wordt de ruimtebehoefte voor de kantoor- en bedrijfsruimtefunctie bepaald door een interpretatie van macro-economische ontwikkeling, bijvoorbeeld de prognose van de lokale werkgelegenheid. Ook in de aanpak van Cushman & Wakefield spelen deze parameters een belangrijke rol. Echter, Cushman & Wakefield vindt dat de eerder benoemde structurele trends op de kantorenmarkt niet vergeten mogen worden in het ramen van de ruimtebehoefte. Door deze structurele trends wordt namelijk steeds vaker tijd- en plaatsonafhankelijk gewerkt, waardoor andere eisen worden gesteld aan een kantoorlocatie. Kantoorhoudende organisaties geven veelal voorkeur aan locaties met een uitstekende (OV-)bereikbaarheid en kwalitatief hoogwaardige kantoorgebouwen in een inclusieve, diverse en mixed-use omgeving waar je goed kunt wonen, werken en verblijven. Dit is doorgaans moeilijk te vatten in macro-economische kengetallen. Daarom staat bij Cushman & Wakefield naast de top-down benadering een meer bottom-up aanpak centraal, waarbij wordt gekeken naar de kwaliteit van de bestaande voorraad en de kwaliteitsvoorkeur van kantoorgebruikers in de (lokale) vastgoedmarkt. Deze aanpak gaat uit van de verschillen tussen locaties en de daarvoor geldende specifieke gebruikersbehoefte. Hiermee geeft de behoefteraming niet alleen een beeld van het beoogde volume kantoor- of bedrijfsfunctie, maar ook van waar deze het beste gerealiseerd kan worden.

Om inzicht te geven in deze kwaliteit, heeft Cushman & Wakefield een datagedreven kwaliteitslabel ontwikkeld welke de kwaliteit en toekomstbestendigheid (ofwel: kans op ingebruikname) van alle circa 21.000 kantoren en 60.000 bedrijfsobjecten in Nederland uitdrukt.

Ruimtebehoefte

3 Het resultaat

Op basis van kwalitatieve trends, (sector-gedreven) macro-economische ontwikkeling en vastgoedmarkt gerelateerde parameters zoals de historische marktdynamiek en lokale leegstand, is de verwachte kwantitatieve ruimtebehoefte voor de werkfuncties geprognosticeerd. Voor de provincie Zuid-Holland betrof dit de behoefte naar kantoorruimte op provinciaal, regionaal en gemeentelijk niveau. Hierbij is inzicht geboden in de meest kansrijke locaties, zijn kwalitatieve beleidsaanbevelingen geformuleerd ten behoeve van realisatie en zijn handvaten geboden voor de monitoring hiervan. Voor de gemeente Utrecht is de vraag naar zowel kantoor- als bedrijfsruimte geprognosticeerd en is bovendien een vertaling gemaakt naar concrete ingrepen op deelgebied niveau: in welke mate zou voorraad moeten worden gebouwd, gesloopt en gerenoveerd. Hierbij zijn tevens gebiedsgerichte kansen en uitdagingen geïdentificeerd.

Ruimtebehoefte

 

Onmoet het team

Linda
Linda Matser

Associate (EMEA Grade - Associate)
Amsterdam, The Netherlands


VCard downloaden

Thijs van den Brink
Thijs van den Brink

Associate Strategy Consultant (EMEA Grade - Associate)
Amsterdam, The Netherlands


VCard downloaden

Willemijn van den Hoek
Willemijn van den Hoek

Senior Research Consultant (EMEA Grade - Senior Surveyor)
Amsterdam, The Netherlands


VCard downloaden

Jos Hesselink new
Jos Hesselink

Associate - Research Lead (EMEA Grade - Associate)
Amsterdam, The Netherlands


VCard downloaden

With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Privacy & Cookies.
MORE OPTIONS
AGREE AND CLOSE
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS