Výhled českého realitního trhu pro rok 2025: Vytrvalost & nové příležitosti

Odhalte budoucnost komerčních nemovitostí

S výhledem na rok 2025 přinese český trh komerčních realit významné změny. Nejnovější zpráva „Czech Republic Outlook 2025“ poskytuje klíčové poznatky a trendy, které vám pomohou lépe pochopit situaci na trhu.

Investiční trh

Objemy transakcí se stabilizují a ceny se vyrovnávají po prudkých poklesech a změnách úrokových sazeb. Investoři se stále více zaměřují na provozní nemovitosti, zejména v oblasti bydlení, spíše než na kancelářské prostory. Tento trend bude v roce 2025 dále růst. Výnosy prvotřídních nemovitostí (prime yields) by měly zůstat stabilní až do konce roku, zatímco výnosy u ostatních nemovitostí by mohly nadále růst.

Pražský kancelářský trh

Kvalita je klíčem k dosažení prémiových nájmů u kancelářských prostor. Moderní jednotky budou stále hůře dostupné a realizace větších požadavků může trvat déle. Budoucnost starších budov je nejistá, protože je obtížné je přizpůsobit novým potřebám, a často budou muset být přeorientovány na jiné využití. I přes vysokou poptávku po prémiových kancelářských prostorách a omezené výstavbě se očekává zpomalení růstu průměrného nájemného v Praze v příštím roce.

Průmyslový trh

Poptávka po logistických prostorách zůstává silná, ale aktivita v oblasti pronájmu mírně oslabila kvůli slabším ekonomickým podmínkám. Přesměrování dodavatelských řetězců nadále zvyšuje zájem o český trh. V roce 2025 se očekává stabilita u prémiového nájemného, které by mělo zůstat na úrovni z období pandemie. Tuto stabilitu podporuje silná poptávka a omezená dostupnost prostoru.

Maloobchodní trh

Spotřebitelská důvěra dosáhla svého nejnižšího bodu koncem roku 2022 a pomalu se zotavuje. Diskontní prodejci budou nadále těžit ze situace, zatímco střední segment se bude zotavovat pomaleji. Oživení cestovního ruchu podporuje růst v luxusním segmentu, jehož zákaznická základna je méně ovlivněna rostoucími cenami. Očekává se mírný růst nájmů na hlavních nákupních třídách v Praze a pravděpodobně i růst nájmů v obchodních centrech.

Hotelový trh

Pražské hotely letos vykazují silný růst v rámci Evropy, s nárůstem RevPAR o 11 % (YTD září 2024). Tento trend bude pravděpodobně pokračovat i v roce 2025, i když pomalejším tempem. Růst nabídky hotelů zůstává omezený, s výjimkou luxusního segmentu, kde do konce roku 2025 přibude 320 dalších pokojů. I přesto zůstane pražský luxusní trh poddimenzovaný, tvořící pouze 2,8 % celkové nabídky. Poptávka v roce 2025 má překonat úroveň roku 2019 o více než 16 %, což je způsobeno návratem návštěvníků z Asie a lepším leteckým spojením.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.