CONTACT US
Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

Stabilizace poptávky po průmyslových plochách v Evropě: Česká republika na vzestupu

9/27/2024
  • Česká republika patří mezi země s nejnižší mírou neobsazenosti

  • V druhé polovině roku 2024 se očekává nárůst investičních transakcí do průmyslových nemovitostí v Evropě i v České republice

  • ESG standardy hrají stále větší roli při rozhodování investorů

Poptávka po průmyslových plochách se po celé Evropě stabilizuje, jak ukazuje nedávná zpráva European Logistic Update společnosti Cushman & Wakefield. V České republice se situace vrací na úroveň před pandemií, přičemž poptávku pohání zejména výrobní a logistické společnosti. Česká republika nadále patří mezi země s nejnižší mírou neobsazenosti, která ve druhém čtvrtletí 2024 vzrostla na 2,9 %. Investice do průmyslových nemovitostí v Evropě rostou a zároveň ESG standardy hrají stále větší roli při rozhodování investorů.

Poptávka po průmyslových plochách se stabilizuje po celé Evropě. V České republice tomu není jinak, i když pozorujeme spíše vyrovnání na úroveň předpandemických čísel. V celém regionu střední a východní Evropy je poptávka poháněná výrobními společnostmi, zejména z automobilového průmyslu. V České republice se realizuje několik transakcí v rámci "nearshoringu", kdy stále více dochází k přesunu výrobních aktivit blíže ke koncovým zákazníkům. Další poptávky nadále přicházejí.

Objem projektů ve výstavbě klesl přibližně o 25 % ve srovnání s 2. čtvrtletím roku 2022. Je to dáno především obezřetnějším chováním při plánování nové výstavby a vyhýbaní se spekulativním projektům v neprověřených lokalitách. Evropa zaznamenala ještě výraznější pokles a výstavba se snížila v průměru o 30 %.

Česká republika nadále patří mezi země s nejnižší mírou neobsazenosti, která ve druhém kvartálu 2024 vzrostla na 2,9 %. Ještě nižší neobsazenost zaznamenali ke konci června pouze v Nizozemsku. Přesto v České republice dochází k nárůstu již třetí kvartál po sobě. Projevuje se to nejen v nově dokončených průmyslových halách, ale začínají se uvolňovat i jednotky ve stávajících halách. Například v Praze a okolí byla ve druhém čtvrtletí 2022 neobsazenost téměř nulová (volných bylo zhruba 14 000 m²), zatímco nyní nabídka volných prostor vzrostla na téměř 80 000 m². Zvýšený podíl volných ploch je také způsoben delšími rozhodovacími procesy na straně možných nájemců, tyto plochy pak zůstávají neobsazeny déle, než bylo obvyklé. Poptávka po plochách však stále převyšuje nabídku, a proto se neočekává dramatický nárůst neobsazenosti, což potvrzují i statistiky z ostatních evropských trhů.

V pandemickém období se nájmy v Praze a okolí pohybovaly nad evropským průměrem, některé totiž vzrostly až o 80 % a často byly srovnatelné s některými průmyslovými trhy v Německu. Proto nyní dochází k určité korekci a stabilizaci v regionu střední a východní Evropy, zatímco na západě Evropy nájmy za prémiové lokality rostou. V dlouhodobém horizontu se očekává, podobně jako v ostatních evropských trzích, mírný nárůst nájmů, na který budou mít vliv dlouhé povolovací procesy, nedostatek pozemků k výstavbě nebo nárůst stavebních nákladů.

Investice do průmyslových nemovitostí

V druhé polovině roku 2024 se v celoevropském měřítku očekává nárůst investičních transakcí do průmyslových nemovitostí. Podobný trend zaznamenáváme i v České republice, kde průmyslové nemovitosti společně s maloobchodním sektorem byly tahounem. Oblíbeným investičním produktem se průmyslové nemovitosti staly již v době pandemie a v evropských zemích tvoří významnou část transakcí.  

Jiří Kristek, vedoucí týmu pronájmu průmyslových prostor: „Průmyslové nemovitosti jsou v hledáčku investorů a na trhu již probíhají jednání o prodeji některých významných průmyslových projektů. Z důvodu delších procesů se to ve statistikách projeví až později. Investory zajímají převážně produkty „core-plus“ a „value-added, samozřejmě v žádaných lokalitách a výhledem nárůstu nájmů. Významnou roli u investorů stále více hrají ESG standardy, které mají přímý vliv na konečné rozhodnutí.“

Přesto je tento trh v České republice odlišný. Jedním z důvodů je, že vlastníci průmyslových nemovitostí své objekty k prodeji nenabízejí a díky dlouhodobým nájemním smlouvám a téměř plné obsazenosti si tato aktiva udržují. To potvrzují investiční statistiky: v roce 2023 bylo v ČR zobchodováno deset industriálních transakcí v celkové hodnotě necelých 140 milionů EUR, zatímco v roce 2022 šlo o 13 transakcí v objemu přes 350 milionů EUR. Letos za první pololetí proběhlo pět industriálních transakcí s celkovou hodnotou 146 milionů EUR. 

Cenová úroveň průmyslových nemovitostí se na většině evropských trhů stabilizovala, avšak kvalitní průmyslové nemovitosti v top lokalitách ve Velké Británii a v České republice zaznamenaly mírnou kompresi výnosů — v ČR došlo ke snížení o 5 bazických bodů, zatímco ve Velké Británie klesly výnosy o 35 bazických bodů.

Udržitelnost v průmyslovém sektoru

Podle nejnovější analýzy Sustainable Logistics – Navigating Change in European Logistics Real Estate společnosti Cushman & Wakefield, která zahrnula více než 1 5001  obchodů s nemovitostmi, jsou investoři ochotni zaplatit v průměru o 19 % více za nemovitosti s ekologickými certifikáty nebo jinými udržitelnými prvky. V případě nemovitostí, které se nacházejí mimo nejluxusnější a nejdražší lokality tzv. super prime, je tento cenový nárůst dokonce ještě vyšší, a to až 24 %.  

Ekologicky šetrné budovy mají podle této analýzy výraznou výhodu na trhu. Díky schopnosti rychle získat nájemníky a udržet vyšší nájmy si tyto nemovitosti udržují vyšší hodnotu. Aktuálně jsou nájmy u kvalitních logistických budov s ekologickými standardy o 10–30 % vyšší než u méně kvalitních budov, což potvrzuje jejich rostoucí atraktivitu pro investory. Zpráva o udržitelné logistice zkoumá také faktory, které stojí za zvýšením hodnoty investic, a jak udržitelnost ovlivňuje všechny aspekty tohoto odvětví od návrhu budov a dodavatelských řetězců až po financování. 

Jiří Kristek, vedoucí týmu pronájmu průmyslových prostor: „Stále důležitější jsou pro investory, a nájemce standardy budov. Udržitelnost se totiž stává klíčovým faktorem nejen pro získání financování, s výhodnějšími sazbami pro vysoce hodnocené objekty, ale také pro obdržení interních schválení u nájemníků či získání špičkového zákazníka u logistických společností.”


1Vzhledem k relativně malému počtu nemovitostí, která byla obchodována s hodnocením BREEAM v celé Evropě, je tato analýza extrapolována z aktiv o rozloze 10 000 m2 a více ve Velké Británii a Nizozemsku, kde je k dispozici nejvíce údajů.

Related News

123
Retail Logistics

The retail sector is on the brink of a new era, where efficient retail logistics play a crucial role in meeting customer needs and reducing operational costs.

11/28/2024

Retail Mall
Pařížská ulice mezi 20 nejdražšími nákupními třídami světa

V letošním 34. ročníku žebříčku realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield Main Streets Across the World se Česká republika, zastoupena Pařížskou ulicí, umístila na 20. místě.

11/20/2024

Marjan Gigov
Marjan Gigov

Marjan Gigov nastupuje do realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield jako Associate a specialista pronájmu prémiových a luxusních maloobchodních prostor v regionu střední Evropy.

10/16/2024

Related Insights

European Retail Logistics
Research

Revoluce v maloobchodní logistice

Maloobchodní sektor se přizpůsobuje novým výzvám a optimalizuje logistiku pro efektivnější fungování.
11/28/2024
Czech Republic, Prague, Old Town Square, High Street
MarketBeat

Czech Republic MarketBeats

MarketBeat reports analyse quarterly Czech Republic commercial property activity across office, retail, industrial and hotel real estate sectors including supply, demand and pricing trends at the market and submarket levels.
Kamila Breen • 10/31/2024
office, statistics, laptop
MarketBeat • Economy

CEE MarketBeats

Cushman & Wakefield MarketBeat reports analyse quarterly commercial real estate activity in the CEE region (Czech Republic, Hungary, Poland, Romania, and Slovakia) across office, retail, industrial and hospitality real estate sectors including supply, demand and pricing trends at the market and submarket levels.
Marie Baláčová • 9/13/2023
Prague, Czech Republic
Research • Economy

Czech Real Estate Market View

A regular update on the commercial real estate market in Czech Republic.
Marie Baláčová • 4/27/2023

NEMŮŽETE NAJÍT, CO HLEDÁTE?

Obraťte se na jednoho z našich profesionálů.
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies
MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
Save settings