Cushman & Wakefield France dévoile ses nouvelles cartes des valeurs locatives de bureaux
Cushman & Wakefield France présente ses nouvelles cartes des valeurs locatives de bureaux, révélant les stations de transport où les loyers atteignent des sommets dans trois grandes métropoles françaises : Paris, Lyon, et Marseille. Ces études exclusives croisent les dynamiques immobilières et l’impact des réseaux de transport pour offrir une vision claire des marchés en 2024.
Quelle station de métro de Paris affiche le loyer de bureau le plus élevé ?
Dans la capitale, les stations du Quartier Central des Affaires se distinguent par leurs loyers records. Les trois stations les plus chères sont :
- Tuileries (1 170 €/m²/an),
- Palais Royal-Musée du Louvre (1 160 €/m²/an),
- Pyramides (1 110 €/m²/an).
Ce corridor hyper-central, allant des Tuileries à Saint-Lazare, concentre les demandes les plus exigeantes grâce à l’hyper-qualité des immeubles rénovés ou restructurés. En périphérie, des zones comme Les Sablons (550 €/m²/an) ou Pont de Neuilly (510 €/m²/an) restent attractives pour les entreprises cherchant un équilibre entre coût et accessibilité.
Dans quel quartier de Lyon se situe la station la plus chère en termes de loyer ?
À Lyon, les stations des quartiers Part-Dieu, Bellecour, et Place Guichard dominent avec un loyer uniforme atteignant 350 €/m²/an.
Ces quartiers centraux, parfaitement desservis par les lignes A, B, et D du métro, attirent les entreprises en quête de centralité et de connectivité. L’arrivée d’immeubles neufs, souvent conformes aux standards ESG, justifie ces niveaux de loyers, tout en offrant des économies à long terme sur les charges.
Pour les budgets plus modérés, des opportunités existent dans des zones comme Gerland (230 à 260 €/m²) ou Vaise (170 à 180 €/m²), qui offrent un bon compromis entre coût et localisation stratégique.
À Marseille, quelle est la station au loyer de bureau le plus élevé ?
À Marseille, le quartier Euroméditerranée reste le cœur névralgique des loyers les plus élevés. Les stations phares sont :
- Arenc-Le-Silo (320 €/m²/an),
- Désirée Clary (320 €/m²/an),
- Joliette (295 €/m²/an).
Ce secteur se distingue par ses projets ambitieux, comme la Tour La Marseillaise, mais aussi par une offre limitée de nouveaux développements premium. Les immeubles de seconde main de qualité continuent de tirer les prix vers le haut dans cette zone stratégique.
Plus au sud, des quartiers comme le Prado offrent également des options attractives, bien que leur développement soit limité par l'absence de foncier disponible.
