Dernière mise à jour : Janvier 2025
Bilan 2024 du marché des bureaux en Île-de-France
Un marché sous tension en 2024
En 2024, le marché des bureaux en Île-de-France a été marqué par des défis économiques et politiques. La croissance économique (+1,1 %) n’a pas suffi à compenser l’instabilité, et la demande placée a atteint son deuxième plus bas niveau en une décennie, avec seulement 1,75 million de m². Les valeurs locatives ont continué de croître dans les zones les plus recherchées, notamment à Paris QCA, où elles ont atteint des records (+9 %). Cependant, les incertitudes ont freiné les grandes transactions, accentuant les tensions sur certaines zones.
Dynamique géographique contrastée
Les performances ont fortement varié selon les zones :
- Paris QCA : Forte demande mais pénurie de grandes surfaces, freinée par des loyers élevés.
- La Défense : Progression impressionnante avec +60 % d’activité, portée par des transactions importantes.
- Première Couronne : Rebond sur les marchés Nord et Est grâce à une offre neuve compétitive.
Certaines zones en périphérie, comme la Deuxième Couronne, ont toutefois enregistré une baisse significative de leur attractivité.
Perspectives et nouvelles opportunités
Le stock d’offres disponibles atteint 5,6 millions de m², offrant de nouvelles opportunités pour 2025. Paris et ses environs bénéficieront de près de 450 000 m² de livraisons supplémentaires dans les deux prochaines années, notamment sur des bureaux neufs et restructurés.
L’évolution des dynamiques locatives et transactionnelles pourrait offrir un regain d’activité, particulièrement sur les marchés bien desservis en transports et en services.