Dernière mise à jour : Octobre 2024
Le marché de l'immobilier de commerces en France a connu un trimestre riche en enseignements. Après un été marqué par les Jeux Olympiques de Paris, l’analyse révèle une situation contrastée entre la hausse de la fréquentation touristique et des performances commerciales hétérogènes. Si certains secteurs comme les commerces de proximité et les articles de sport ont tiré parti de cette période, d'autres comme la restauration ont souffert d'une concentration de la clientèle dans des zones limitées.
Points Clés de l'Étude de Marché
- Impact des Jeux Olympiques : Les zones proches des événements olympiques ont attiré une forte clientèle, mais l'effet n’a pas bénéficié à l'ensemble du territoire.
- Évolution des prix et de la consommation : Bien que la baisse des prix ait ralenti (+12% en septembre contre +49% en 2023), la consommation reste modérée avec une hausse de seulement +0,5% au T3.
- Commerces physiques vs. commerce en ligne : Le commerce en ligne a repris des parts de marché, notamment dans des secteurs où les ventes avaient reculé sur plusieurs trimestres.
Immobilier de Commerces : Perspectives pour 2025
L'immobilier de commerces continue d’attirer les enseignes, particulièrement à Paris, qui bénéficiera encore d’un "effet post-olympique". Le marché locatif reste dynamique, notamment sur les pôles commerciaux consolidés en centre-ville et périphérie. La demande se concentre sur des formats diversifiés, permettant de soutenir l’ensemble des segments du marché des commerces.
Investissement Immobilier de Commerces
Le marché de l’investissement en immobilier de commerces montre des signes de reprise. Avec un volume de 850 millions d'euros investis au T3 2024, soit plus du double du T3 2023, les investisseurs restent intéressés par le retail, notamment les retail parks et les actifs alimentaires. Cette dynamique est soutenue par l'amélioration des conditions de financement, favorisée par la baisse des taux directeurs.
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