Points clés du marché de l’immobilier locatif des commerces au premier semestre 2024 :
- Les enseignes de mode en tête : La mode reste le secteur le plus dynamique, capturant près de 40% des surfaces commerciales louées en Europe. Des marques comme JD Sports, ainsi que des enseignes du groupe Inditex et Calzedonia, renforcent leur présence sur le marché de l'immobilier de commerces.
- Croissance des enseignes liées au voyage : La reprise du tourisme en Europe a dynamisé les enseignes spécialisées dans les bagages et accessoires de voyage, avec des acteurs comme Tumi et Delsey profitant de la hausse des flux de voyageurs.
- Domination des petites surfaces : Les transactions sur des unités commerciales de moins de 200m² représentent plus de 50 % du volume global, une tendance forte du marché locatif des commerces de détail.
Évolution des loyers dans l'immobilier de commerces en Europe :
Les loyers dans les parcs d'activités commerciales ont enregistré une hausse de 9 % par rapport aux niveaux de décembre 2018. Par ailleurs, les centres-villes et les centres commerciaux affichent une stabilité ou une légère augmentation des loyers, reflétant la résilience du marché de l'immobilier commercial.
Perspectives pour le marché locatif des commerces :
Malgré un environnement économique toujours incertain, la confiance des consommateurs et des enseignes s’améliore progressivement. Les enseignes continuent d’adapter leurs stratégies pour offrir une meilleure expérience client en magasin, consolidant ainsi leur présence dans les principaux marchés européens.
La reprise du tourisme, combinée à l'élan des Jeux Olympiques de Paris, stimule le marché locatif des petites surfaces, notamment dans les secteurs du sport, de la maroquinerie et des articles de voyage. Nous anticipons une poursuite de cette tendance à partir de 2025. - Christian Dubois, Head of Retail Services France
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