September 2024
Immobilier de l'hôtellerie : Point Marché H1 2024
Le premier semestre 2024 a été marqué par une forte activité sur le marché de l’immobilier de l'hôtellerie en Europe. Les volumes de transactions ont atteint un sommet avec 11,6 milliards d'euros, répartis sur 470 propriétés et plus de 53 000 chambres. Ce niveau d'investissement représente une augmentation de 49 % par rapport à la même période en 2023, un signal fort pour le marché de l'investissement hôtelier. Ce regain d’activité est soutenu par une augmentation de la liquidité de la dette et de solides performances des hôtels européens.
Les trois principaux marchés en Europe – le Royaume-Uni, l'Espagne et la France – ont représenté 67 % du volume total des transactions, avec des augmentations notables, notamment au Royaume-Uni. En dépit des coûts élevés de construction et de financement, certains marchés comme l'Italie et l'Espagne continuent d'attirer les investisseurs, en raison de la forte demande pour les hôtels de luxe et de leur performance élevée en termes de RevPAR (revenu par chambre disponible), en hausse de 5,3 %.
Sur les marchés immobiliers de l'hôtellerie en Europe, l’offre d’hôtels a augmenté modérément (+2,9 %) en raison des contraintes sur les coûts de construction. À l'horizon 2025, cette croissance devrait ralentir, mais les perspectives restent solides pour l'investissement dans le secteur de l'hôtellerie, en particulier dans des villes comme Dublin, Varsovie et Lisbonne, qui affichent des pipelines de projets significatifs.
Étude du marché de l'hôtellerie en France H1 2024
En France, le marché de l’investissement hôtelier a enregistré des transactions totalisant 1,5 milliard d'euros au premier semestre 2024. Malgré une baisse de 16 % par rapport à 2023, le marché immobilier hôtelier français demeure l'un des plus actifs en Europe. Paris se distingue avec des ventes majeures, telles que celles du Pullman Paris Tour Eiffel et du Hilton Paris Opéra, confirmant l'attrait de la capitale pour les investisseurs dans l’immobilier hôtelier de luxe.
La demande pour l'investissement hôtelier en France reste forte, malgré une offre limitée en nouveaux projets, en particulier dans les grandes villes comme Paris. L'attrait pour les biens de marché immobilier hôtelier dans la capitale demeure robuste, en raison des barrières élevées à l'entrée et de la croissance du tourisme international.
Les prévisions pour la fin de l’année 2024 sont optimistes : l'immobilier de l'hôtellerie en France devrait bénéficier de l'accélération de la demande touristique, avec une reprise attendue du RevPAR et une stabilisation des rendements, ce qui en fait un secteur d’investissement toujours très attractif pour les investisseurs institutionnels et privés.
Ces tendances montrent que, malgré les défis, la performance des hôtels en France et en Europe continue de croître, offrant des opportunités pour ceux qui souhaitent investir dans le marché de l’immobilier hôtelier.
