Résumé du marché européen de l'immobilier hôtelier
L’année 2024 s’annonce prometteuse pour l’investissement dans l’hôtellerie européenne, avec un volume de transactions atteignant 11,6 milliards d’euros au premier semestre, réparti sur 470 propriétés et plus de 53 000 chambres. Cette performance, en hausse de 49 % par rapport à 2023, met en lumière l'intérêt grandissant pour les hôtels de luxe et haut de gamme, qui attirent des investissements significatifs. Les investisseurs se concentrent de plus en plus sur les marchés du sud de l’Europe, notamment l'Espagne et l'Italie, avec une montée en flèche de l’intérêt pour la péninsule ibérique.
Les villes telles que Madrid, Barcelone, Paris et Rome se démarquent comme les destinations privilégiées pour les investissements, avec des augmentations notables d'attractivité en comparaison avec 2022. À titre d'exemple, Barcelone a vu son attractivité grimper de 10 %, tandis que Madrid et Lisbonne ont enregistré des hausses de 7 % et 8 % respectivement.
Les stratégies d'investissement se concentrent principalement sur des opportunités value-add, avec 92 % des investisseurs sondés axés sur l’acquisition d’actifs nécessitant une réorientation ou des rénovations modérées. Par ailleurs, 78 % des investisseurs prévoient d’investir autant, voire plus, dans les hôtels européens qu'avant la pandémie. Le secteur du luxe et du haut de gamme connaît une forte croissance, avec une augmentation de la demande de 53 % et 46 % par rapport à 2019.
Un autre facteur clé dans l'immobilier hôtelier est l’attention portée aux certifications ESG. Les hôtels ayant des labels ESG supérieurs, tels que BREEAM Outstanding et LEED Platinum, bénéficient d’une prime moyenne de 5,5 % sur leur prix de vente, reflétant la priorité accordée par les investisseurs à la durabilité dans l’hôtellerie. Type of page URL Summar y Card META Header Hero Banner Meta Title Meta Desc Summary card content in hero banner Title date Title Content CTA Button label CTA Button link Image Content
Focus sur le marché de l'immobilier hôtelier en France
En France, le marché de l’investissement hôtelier reste robuste malgré une légère baisse de 16 % des volumes de transactions, atteignant 1,5 milliard d’euros au premier semestre 2024. Paris continue de jouer un rôle clé avec plusieurs transactions notables dans le secteur des hôtels de luxe, notamment la vente du Pullman Paris Tour Eiffel et du Hilton Paris Opéra.
La demande pour les hôtels de luxe reste forte en France, principalement dans la capitale, où les barrières à l'entrée restent élevées. Les investisseurs recherchent des opportunités dans les hôtels bien établis ou nécessitant des rénovations stratégiques, en particulier ceux dotés de certifications ESG, qui offrent des rendements stables et des opportunités de valorisation.
En 2024, les investisseurs se concentreront davantage sur les biens hôteliers premium à Paris, profitant de la forte demande touristique internationale et des faibles niveaux de construction de nouveaux hôtels. Ce contexte crée un environnement propice à la stabilité des rendements et à l’appréciation de la valeur des actifs, notamment pour ceux disposant de certifications ESG supérieures.
